Airbnb n’est plus réservé aux appartements parisiens : mobil-homes, lodges, cabanes et hébergements insolites de campings y sont désormais listés par milliers. Pour un gérant de camping ou un propriétaire en location saisonnière, la question est la même que pour Booking : combien la plateforme prend-elle réellement, et comment garder la main sur ses revenus ?
Réponse courte : la commission Airbnb se situe entre 14 et 16 % du montant total de la réservation dans le modèle hôte le plus courant aujourd’hui, TVA en sus. Voici le détail des deux modèles, des exemples de calcul, et les alternatives pour un professionnel de l’hôtellerie de plein air.
Les deux modèles de commission Airbnb
Le modèle de frais partagés hôte / voyageur
Historiquement, Airbnb répartissait ses frais de service entre les deux parties : environ 3 % de commission hôte prélevée sur le montant total de la réservation, et 14 à 16 % de frais de service facturés au voyageur, ajoutés au prix affiché. Ce modèle partagé existe encore pour certains hôtes particuliers, mais il disparaît progressivement.
Son inconvénient pour vous : le prix payé par le voyageur explose au moment du paiement (prix par nuit + frais de ménage + frais de service + taxe de séjour), ce qui dégrade votre taux de conversion alors que vous n’encaissez pas ces frais.
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Demander une démo gratuite →La tarification simplifiée (host-only fee)
Le modèle qui s’impose — et qui est obligatoire pour la plupart des hôtes professionnels connectés à un logiciel de gestion (PMS ou channel manager) : la tarification simplifiée. Airbnb prélève 14 à 16 % du montant total de la réservation côté hôte, et le voyageur ne paie plus de frais de service. Le prix affiché devient plus attractif et plus lisible.
Pour un camping qui distribue ses mobil-homes via un channel manager, c’est donc 14 à 16 % de commission hôte qu’il faut intégrer au calcul de rentabilité — un niveau comparable à Booking (15 à 22 % selon les options de visibilité).
Quel est le prix des commissions sur Airbnb ? Exemple de calcul
Prenons un mobil-home loué 6 nuits à 120 € la nuit, avec 60 € de frais de ménage :
| Montant total de la réservation | (6 × 120) + 60 = 780 € |
| Commission Airbnb en tarification simplifiée (15 %) | 117 € |
| TVA sur la commission (20 % en France) | 23,40 € |
| Revenus nets hôte avant taxe de séjour | 639,60 € |
Le taux de commission s’applique bien au montant total réservation — frais de ménage inclus. Gonfler les frais de ménage ne réduit donc pas la facture, et dégrade le prix affiché. Pour votre facture annuelle tous canaux confondus, utilisez notre calculateur de commission OTA.
TVA et comptabilisation de la commission
Deux points que les propriétaires découvrent souvent trop tard :
- La TVA : Airbnb facture sa commission depuis l’Irlande. Un hôte professionnel français doit autoliquider la TVA sur cette commission (mécanisme de TVA intracommunautaire). Au régime réel, cette TVA autoliquidée est déductible — l’opération est neutre, mais elle doit apparaître dans votre déclaration.
- La comptabilisation : les frais de service Airbnb s’enregistrent en commissions (compte 622), sur la base de la facture mensuelle de la plateforme — pas en moindre recette. Votre chiffre d’affaires reste le montant total payé par le voyageur, la commission passe en charge. C’est la même mécanique que la commission Booking.
Airbnb, Booking, Abritel : le match pour un camping
- Airbnb : 14-16 % hôte (tarification simplifiée), clientèle loisir, forte demande sur les hébergements insolites, pas de parité tarifaire imposée.
- Booking : 15 % de base, 17-22 % avec les programmes de visibilité, parité tarifaire, gros volumes.
- Abritel / Vrbo : environ 8 % côté propriétaire plus des frais voyageur, positionné location saisonnière familiale.
Le détail plateforme par plateforme est dans notre analyse du coût réel des commissions OTA.
Camping : quand Airbnb vaut le coup (et quand il plombe la marge)
Airbnb a du sens pour un camping dans trois cas : remplir l’avant et l’arrière-saison sur les hébergements locatifs, vendre des hébergements insolites (cabanes, tentes lodges, tiny houses) que la clientèle Airbnb recherche activement, et toucher une clientèle qui ne fréquente pas les canaux camping classiques.
Il devient un problème quand il dépasse 30 à 40 % de vos réservations locatives : à 15 % de commission, chaque montée en dépendance ampute la marge, et la plateforme garde la relation client (impossible de refaire venir le voyageur en direct l’année suivante sans repasser par elle).
La logique saine est la même que pour toutes les plateformes : les utiliser comme appoint, et investir en parallèle dans la réservation directe — site avec moteur de réservation, fiche Google, et portails thématiques sans commission comme nos 5 portails Aimer Camper, où vous payez un abonnement fixe et gardez 100 % de vos revenus de location.
Sur les tactiques de pricing OTA, notre guide fixer son prix sur Booking détaille la formule intégrant commission et remises Genius.
Questions frequentes
Quel pourcentage Airbnb prend-il sur une réservation ?
En tarification simplifiée (le modèle des hôtes professionnels) : 14 à 16 % du montant total de la réservation, frais de ménage inclus, TVA en sus. Dans l’ancien modèle partagé : environ 3 % côté hôte et 14 à 16 % de frais de service côté voyageur.
Les frais de ménage Airbnb, comment ça se comptabilise ?
Les frais de ménage font partie de votre chiffre d’affaires (c’est vous qui les fixez et les encaissez). La commission Airbnb, calculée sur le total ménage inclus, s’enregistre en charge de commissions sur la base de la facture mensuelle de la plateforme.
Peut-on négocier la commission Airbnb ?
Non. Contrairement à certains accords de chaînes avec Booking, le taux Airbnb n’est pas négociable, même pour un hôte professionnel multi-annonces. Le seul levier est de déplacer une partie des réservations vers des canaux à coût fixe.
Airbnb ou Booking pour un camping ?
Les deux coûtent 14 à 22 % selon les options. Airbnb performe sur l’insolite et les courts séjours hors saison ; Booking apporte du volume international. Aucun des deux ne remplace une stratégie de réservation directe — c’est là que se joue la marge. Demandez une démo pour chiffrer votre potentiel en direct.