Pour un particulier, l’hivernage d’un mobil-home est une affaire d’une demi-journée. Pour un gérant de camping, c’est un chantier : trente, soixante ou cent cinquante hébergements à fermer avant les premières gelées, plus les mobil-homes des propriétaires résidents dont il a souvent la garde. Une canalisation qui éclate en janvier, c’est un plancher à changer en mars et une location perdue en avril. Ce guide reprend la checklist technique, puis la façon d’organiser l’hivernage d’un parc entier et la remise en service avant l’ouverture.
- Quatre circuits à traiter sur chaque mobil-home : eau (purge complète), chauffe-eau, gaz, électricité.
- L’ennemi n’est pas seulement le gel : l’humidité et la condensation abîment davantage les intérieurs fermés pendant cinq mois.
- Sur un parc, une fiche d’hivernage par hébergement (date, intervenant, points vérifiés, anomalies) évite les oublis et sert en cas de sinistre.
- Pour les mobil-homes des résidents, fixez par écrit qui hiverne, à quel tarif et avec quelle responsabilité.
- Le déshivernage se planifie aussi, avec un contrôle de fonctionnement de chaque équipement : remise en eau, contrôle des fuites, aération, essai du chauffe-eau et du gaz.
Quand lancer l’hivernage du mobil-home ?
Le bon moment est celui qui suit la dernière location et précède le premier gel. Dans la plupart des régions, l’hivernage d’un camping se fait entre la mi-octobre et la mi-novembre ; en montagne ou dans l’Est, plus tôt. Attendre une nuit à moins 2 °C pour purger, c’est déjà prendre un risque : ce qui reste dans un siphon ou un ballon gèle avant les canalisations enterrées.
Sur un camping, l’hivernage se découpe naturellement en vagues : les hébergements qui ne sont plus loués dès la fin des vacances de la Toussaint, puis ceux gardés pour les séjours d’automne, puis les unités ouvertes jusqu’au dernier jour. Planifiez chaque vague dans le calendrier des réservations, pour ne jamais purger un mobil-home vendu pour le week-end suivant.
La checklist d’hivernage, mobil-home par mobil-home
| Circuit | Actions | Point de contrôle |
|---|---|---|
| Eau | Fermer l’arrivée, débrancher le flexible, ouvrir la purge sous le plancher et tous les points de puisage, vider siphons et chasse | Plus aucun écoulement ; antigel adapté dans la cuvette et les siphons |
| Chauffe-eau | Couper l’alimentation, vider le ballon | Ballon vide, robinet de vidange laissé ouvert |
| Gaz | Fermer le compteur ou les bouteilles, les stocker en lieu sûr | Arrivée coupée |
| Électricité | Couper au disjoncteur, débrancher les appareils, réfrigérateur porte entrouverte | Sauf hors-gel ou télésurveillance volontairement maintenus |
| Humidité | Absorbeurs dans les pièces d’eau, matelas décollés des murs, rangements ouverts | Aérations dégagées, aucun textile humide laissé |
| Extérieur | Gouttières nettoyées, terrasse et auvent vérifiés, mobilier de jardin rentré, dessous fermé contre les rongeurs | Rien qui puisse s’envoler ou servir de nid |
Purger les tuyaux : l’étape qu’on bâcle
Fermez l’arrivée, puis ouvrez tous les robinets, eau chaude comme eau froide, sans oublier la douche et la chasse. Laissez-les ouverts : un robinet refermé emprisonne de l’eau dans les tuyaux. Suivez les recommandations du fabricant pour l’emplacement exact de la purge, qui varie d’un modèle à l’autre.
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Un ballon resté plein éclate au premier froid sérieux. Sur un modèle à accumulation, coupez l’alimentation et videz le ballon par le groupe de sécurité ; sur un modèle instantané, desserrez la vis prévue par le fabricant. Laissez ces points ouverts tout l’hiver et notez-le sur la fiche : c’est la première chose à refermer avant la réouverture.
Humidité et nuisibles
Videz les placards de toute denrée, même en boîte, et laissez-les ouverts. Inspectez le dessous du plancher et les passages de gaines : c’est par là qu’entrent les rongeurs. Un ballon électrique ou un convecteur laissé sous tension sans surveillance n’est pas une bonne protection contre l’humidité ; mieux vaut une installation hors-gel prévue pour cet usage.
Ne négligez pas non plus les réseaux du camping lui-même : bornes, compteurs et vannes d’arrivée en surface demandent la même protection que les logements.
Organiser l’hivernage d’un parc locatif
La différence entre un hivernage réussi et une mauvaise surprise au printemps tient moins à la technique qu’à l’organisation. Quelques règles simples :
- Une fiche par hébergement : date, nom de l’intervenant, chaque point coché, anomalies relevées (fuite, joint, moisissure, vitre fendue). Elle sert de liste de travaux pour l’hiver et de preuve en cas de sinistre.
- Un ordre de passage calé sur le plan du camping et sur les vagues de fermeture, pour ne pas revenir trois fois au même endroit.
- Un chronométrage de la première unité : il vous donne le temps réel par mobil-home, donc le nombre de jours de travail à prévoir pour toute l’équipe d’entretien.
- Un stock prêt avant de commencer : antigel, absorbeurs, sacs, étiquettes, joints de rechange, cadenas.
- Des photos de l’intérieur et de l’extérieur de chaque unité à la fermeture. En cas de dégât découvert en mars, vous saurez quand il est apparu.
L’hivernage est aussi le bon moment pour faire l’inventaire du parc : âge, état, équipements à remplacer. C’est sur cette base que se décident les rénovations et les remplacements de l’hiver (voir notre comparatif achat ou location longue durée des mobil-homes).
Les mobil-homes des propriétaires résidents
Sur beaucoup de campings, une partie du parc appartient à des particuliers qui louent leur parcelle à l’année, sans en faire leur résidence principale. Leur hivernage est une source fréquente de litiges : qui l’a fait, qui l’a mal fait, qui paie la canalisation gelée. Mettez les choses par écrit, dans le contrat d’emplacement ou le règlement intérieur :
- l’hivernage est-il à la charge du propriétaire, ou proposé par le camping comme prestation ?
- si c’est une prestation, son tarif (un forfait par mobil-home, éventuellement avec le déshivernage), son contenu exact et la fiche remise au propriétaire ;
- les conditions d’accès pendant la fermeture (clés, horaires, visites) ;
- la responsabilité en cas de dommage, et l’assurance de chacun.
Les tarifs pratiqués varient fortement selon les prestations incluses (purge seule, nettoyage, déshivernage, visites de contrôle). Fixez un forfait qui couvre le temps réel de votre équipe : c’est un service apprécié et une recette d’arrière-saison, à condition qu’il soit rentable.
Pendant l’hiver : surveiller sans dépenser
Un camping fermé n’est pas un camping abandonné. Prévoyez une ronde régulière, et systématiquement après une tempête, de fortes pluies ou un épisode de gel prolongé : tuiles d’auvent arrachées, branches tombées, eau sous un plancher, porte forcée. Vérifiez auprès de votre assureur les conditions de garantie en période de fermeture : certains contrats imposent des mesures de prévention contre le gel ou une surveillance minimale. Notre article sur l’assurance d’un camping détaille les garanties à vérifier.
Le déshivernage avant l’ouverture
La remise en service est le miroir de l’hivernage, dans l’ordre inverse :
- Aérer longuement, contrôler les traces d’humidité ou de rongeurs.
- Refermer les points de purge et le ballon, puis remettre l’eau progressivement en surveillant les raccords.
- Rincer les canalisations pour éliminer le produit hors-gel.
- Remettre le gaz, contrôler l’étanchéité, tester la production d’eau chaude et la cuisson.
- Rétablir l’électricité, tester les appareils et le réfrigérateur.
- Nettoyer à fond, puis mettre l’hébergement en vente seulement une fois la fiche de remise en service validée.
Comptez au moins autant de temps qu’à l’automne, et planifiez-le avant les premières arrivées de printemps, d’autant plus si vous ouvrez tôt pour les ponts de mai ou les séjours de randonneurs.
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Questions fréquentes
Quand faut-il hiverner un mobil-home ?
Après la dernière location et avant le premier gel, soit le plus souvent entre la mi-octobre et la mi-novembre. En montagne ou dans l’Est, plus tôt.
Faut-il inspecter le mobil-home pendant l’hiver ?
Oui. Une visite régulière, et toujours après une tempête ou une longue période de froid, permet de repérer à temps les dégâts sur la structure, le toit ou le dessous du logement, avant qu’ils ne s’aggravent.
Comment éviter l’humidité dans un mobil-home fermé ?
Aérations dégagées, absorbeurs dans les pièces d’eau, matelas décollés des murs, aucun textile laissé. Ouvrir les fenêtres lors des rondes aide aussi.
Combien coûte l’hivernage d’un mobil-home ?
Fait par l’équipe du camping, il coûte surtout du temps de travail et quelques fournitures. Proposé aux propriétaires résidents, il est généralement facturé au forfait, dont le montant dépend des prestations incluses.
Qui est responsable du mobil-home d’un résident en hiver ?
Le propriétaire, sauf si le camping s’est engagé à réaliser l’hivernage. D’où l’intérêt de préciser par écrit qui fait quoi et qui est assuré pour quoi.
Sources
- Guide de l’hivernage du mobil-home (Mobilhome Services)
- Comment hiverner son mobil-home (Rapidhome)
- Notices des fabricants de chauffe-eau et de mobil-homes